二级建造师：二级建造师《建筑实务》合同价款的调整，你必须掌握的案例考点

在施工合同履行过程中，当实际工程量偏差超过约定幅度，或市场价格波动超过约定范围时，可对工程价款进行调整。其中，“实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整？”的问题，在二级建造师和一建考试中，都是案例计算题的高频考点。这类型的计算考点只要掌握了方法，基本就能一通百通，但是如果不理解，很可能全部失分，所以复习的时候要在理解的基础上记忆公式。本篇就这两种情况的调整计算方法进行详细解析。

一、实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整？

1、调整原则

施工合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：（注：实际题目不一定是15%，合同可约定比例）

（1）当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；

（2）当工程量减少15% 以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

2、计算公式（记住公式，一建和二级建造师常考案例计算）

（1）当Q₁>1.15Q₀时：

　　S = 1.15Q₀ × P₀ +（Q₁ -1.15Q₀）×P₁

（2）当Q₁<0.85Q₀时：

　　S = Q₁ × P₁

式中   S ——调整后的某一分部分项工程费结算价；

　 　Q₁——最终完成的工程量；

　 　Q₀——招标工程量清单中列出的工程量；

　　 P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；

       P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价。

3、计算方法

【2012年6月真题节选】某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同（示范文本）》建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测，然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单位合同。合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在±5%以内的按清单价结算，超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。

【问题】 

A分项工程、B分项工程单价是否存在调整？分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款（单位：元）。

【答案】

答：（1）A分项工程：（5800-5400）/ 5400 × 100%=7.4%，实际工程量与清单工程量差异幅度＞5%。因此A分项工程需要调整。

B分项工程：（6200-5870）/6200×100%=5.3%，实际工程量与清单工程量差异幅度＞5%。因此B分项工程需要调整。

（2）A分项工程结算价款为：

5400×（1+5%）× 42+[ 5800-5400×（1+5%）]×（42×0.9）=243054元；

B分项工程结算价款为：

5870×（560×1.1）=3615920元。

二、市场价格波动引起的调整

施工合同履行时间往往较长，合同履行过程中经常出现人工、材料、工程设备和机械台班等市场价格起伏引起价格波动的现象。除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同价格调整的方式有两种，案例计算考试中涉及到的主要为“采用价格指数进行价格调整”的方法。

1、计算公式：

（1）需调整的价格差额：【完整公式，帮助理解】

（ΔP=新价-旧价）

式中                      ΔP——需调整的价格差额；

                             P₀——约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金扣留和支付、

                                        预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；（旧价）

                               A——定值权重（不调价部分的权重）；

  B₁，B₂，B₃，……B_n——各可调因子的权重，为各可调因子在签约合同价中所占的比例；

F_t1，F_t2，F_t3 …… F_tn——各可调因子的现行价格指数；

F₀₁，F₀₂，F₀₃ ……F_0n——各可调因子的基期价格指数。

（2）工程实际结算价款：【为上个公式的一部分，真题多为直接套用此公式】

P=P₀（a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+......）

式中                      P——工程实际结算价款；

                           P₀——调值前工程进度款

                           a₀——不调值部分比重；

      a₁、a₂、a₃、a₄——调值因素比重；

          A、B、C、D——现行价格指数或价格；

    A₀、B₀、C₀、D₀——基期价格指数或价格。

2、计算方法

【2012年10月真题节选】本工程合同价款为3540万元，施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表：

【问题】

列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元（保留两位小数）？

【答案】

答：不调值部分比重 a₀=1-（20%+12%+8%+21%+14%）=25%

把已知条件代入公式可得，调整后的竣工结算价款P=P₀（a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀₊...）

 =3540 x （25%+20% x 105/100+12% x 127/120+8% x 105/115+21% x 120/108+14% x 129/115）

 =3718.49万元

练习题

【2017年案例节选】在总承包施工合同中约定“当工程量偏差超出5%时，该项增加部分或减少综合单价按5%进行浮动”。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两个清单中两个清单项的工程数量增减幅度超出5%，其相应工程数量、单价等数据见下表：

【问题】分别计算清单A和清单B结算的清单费用。

【答案】

答：（1）清单A：（5594-5080）÷5080=10%，大于5%，因此清单项A需要调整。

清单A结算的清单费用=5080 x (1+5%) x 452+[ 5594-5080 x (1+5%) ] x 452 x（1-5%）

                                 =5334 x 452+260 x 429.4=2410968+111644=2522612元

（2）清单B：（8918-8205）÷8918=8%，大于5%，因此清单项B需要调整。

清单B结算的清单费用=8205 x 140 x（1+5%）=1206135元

编辑

以上就是“二级建造师《建筑实务》合同价款的调整，你必须掌握的案例考点”的全部内容，这篇文章应该可以让你了解到关于“二级建造师《建筑实务》合同价款的调整，你必须掌握的案例考点”的信息了，如果你还需要了解其他信息，可以查看网站更多的内容。


二建复习攻略：
二建考试选择合适的学习软件，练习，真题，网课等等，只要有手机是很方便的。
报名二建考试，要保持心态的积极。
参加二建考试考试时，填好之后一定要再对照一遍，确认和二建考试准考证上的准考证号一致。
然后用2B铅笔将准考证号数字下面对应的信息点依次涂黑，同时涂黑对应的考试科目的信息框。
二建考试成绩的提高离不开做题，掌握了正确的做题方法，做题的速度和准确率自然会随之升高。
作为二建考试考生,很多都有社会工作经验,届时只须正常发挥,表现出一定的思想深度,就可以取得不错的分数。
二建考试学习时，先粗略学一遍教材，而后通过做习题加强理解，对于不懂不会的内容，先记下来，而后再结合教材的内容进行理解，直到弄懂为止。
二建考试备考攻略：根据习题，加深印象。
在模拟进行考试试题的练习时，是最有效的检验你们的复习成果的最好工具，每一道题型都需要运用到的公式或者相关的概念。
二建考试复习基础性原则二建考试考题： 还是那句老话，二建考试其实没有那么难，难的是没有掌握好考点，其实常考题都是比较基础的，不要去追求难度。
参加二建考试，如果头脑空空如也，就根本谈不上写出像模像样的文章。
2020年二建考试考试选择题包括：语音、语法与词汇、完型 填空、阅读理解、补全对话。
二建考试导数复习的要点是：寻求多项式函数的几种常见函数的导数。
如幂函数、指数函数、对数函数等等。
二建考试复习六种方法，分别是筛选法、直接法、特殊值法、验证二建考前培训法、图象法和试探法。

声明：
（一）由于考试政策等各方面情况的不断调整与变化，本网站所提供的考试信息仅供参考，请以权威部门公布的正式信息为准。
（二）文章免费转载出于非商业性学习目的，版权归原作者所有。如您对内容、版权等问题存在异议请与本站联系，我们会及时进行处理解决。